En une phrase

Construire une route, est-ce profiter des automobilistes ? Financer une résidence pour personnes âgées, c'est financer un hébergement dont la société a besoin, et qui manque.

Ce que l'on doit à nos aînés

Les routes, les infrastructures, les lois, les règles, les écoles : tout cela a été mis en place par les générations qui nous précèdent. On parle aujourd'hui de centres de données ; mais un centre de données, c'est de l'eau et de l'électricité, et ces réseaux ont été construits par nos aînés. Une génération seule n'aurait pas eu le temps de bâtir autant. Quand on parle de finance responsable, d'écologie, de surveiller la planète, il faut commencer par veiller sur ceux à qui l'on doit tout ce que l'on est : ses parents, les parents de ses parents, ses professeurs, son entourage.

Un besoin qui grandit, et des places qui manquent

Le nombre de places en résidence pour personnes âgées dépendantes est très inférieur au besoin. Une large part des personnes qui devraient être accueillies en établissement vivent chez elles, avec un accompagnement à domicile plus ou moins qualifié. Et le besoin augmente d'année en année avec le vieillissement de la population : l'écart entre les places disponibles et les places nécessaires se creuse à l'horizon des prochaines décennies. Construire assez de résidences, en si peu de temps, est un défi collectif.

La France a pourtant fait de l'hébergement des personnes âgées dépendantes une spécialité, avec des résidences parmi les mieux équipées qui soient. Le secteur a connu une période de mauvaise presse ; il n'en reste pas moins que le besoin, lui, n'a pas bougé, et que les grands opérateurs se sont renforcés.

Investir dans une résidence, est-ce profiter des personnes âgées ?

Un investisseur qui achète une chambre finance une place d'hébergement. Sans propriétaires privés, beaucoup de ces résidences n'existeraient pas, ou pas aussi vite. L'exploitant accueille et soigne ; le propriétaire met les murs à disposition, et perçoit un loyer pour cela, dans le cadre d'un bail commercial. Ce n'est pas différent de celui qui finance une route et perçoit un péage, ou de celui qui loue un local à une crèche. Le service rendu existe, et il manque. Le fonctionnement complet, murs, exploitant, loyer, est expliqué dans acheter une chambre en EHPAD.

« Les résidences pour personnes âgées, c'est un placement d'un autre temps »

Qu'est-ce que l'investissement d'aujourd'hui ? Les cryptomonnaies, l'intelligence artificielle, les centres de données ? Ce ne sont pas les mêmes placements. Quand on parle d'une résidence pour personnes âgées, on se voit répondre par des investissements spéculatifs : ce n'est pas la même classe d'actifs, pas les mêmes objectifs, pas les mêmes perspectives. On ne met pas tout son patrimoine dans un placement qui peut doubler ou tomber à zéro, parce que cela ne fait pas une retraite.

Un revenu pour vivre, pas un pari

Investir dans une chambre en résidence, c'est fabriquer un revenu : de la récurrence, de la stabilité, pas de gestion, pas d'angoisse. Et c'est aussi rappeler une évidence que beaucoup oublient : c'est dans son métier que l'on gagne le plus d'argent. Les investissements servent à optimiser ce que l'on gagne dans son métier, pas l'inverse. Celui qui veut vivre de ses investissements doit démarrer avec un vrai capital et de très bonnes relations ; les autres ont intérêt à construire un revenu, patiemment, avec des placements faits pour durer.

Un revenu récurrent a un autre mérite : il se dépense sans entamer le capital. On peut en profiter maintenant, pour vivre, plutôt que d'attendre d'avoir 95 ans pour que l'argent placé devienne « immense ». C'est aussi une façon de rendre à ses proches ce qu'ils ont donné, de son vivant.

En résumé : pourquoi investir pour nos aînés ?

  1. Parce que les places manquent, et que le besoin grandit avec le vieillissement de la population.
  2. Parce que financer un hébergement est un service rendu, comme financer une route ou une école.
  3. Parce que ce placement produit un revenu régulier, à l'opposé d'un pari spéculatif.
  4. Parce que l'on doit à nos aînés les infrastructures, les règles et l'éducation dont tout le monde profite.
  5. Parce que bien choisir la résidence, c'est aussi choisir un lieu où l'on accepterait de voir vivre un proche.

Comme tout investissement immobilier, l'achat d'une chambre en résidence gérée comporte un risque de perte en capital et dépend de la solidité de l'exploitant. Les solutions s'étudient au cas par cas, selon la situation, les projets et l'horizon de chacun.

Pour donner du sens à son épargne avec un professionnel du collectif : faire fructifier son épargne.

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