Thierry Ohayon
Fondateur de Monceau Investissement Conseil, spécialiste de l'investissement en immobilier géré pour personnes âgées
- 600 chambresachetées par ses clients, à raison de 30 à 40 par an
- Zéro litigeaucun client sans loyer à ce jour
- 27 ansde loyers versés sans incident sur ses premières opérations
« Je ne vends pas de l'immobilier. Je vends un bail commercial : c'est lui qui compte. »
600 chambres, zéro litige : rencontre avec Thierry Ohayon, en 33 minutes
Rencontre avec Thierry Ohayon, fondateur de Monceau Investissement Conseil.
Des revenus réguliers, sans gestion
Après plus de trente ans de conseil en investissement, Thierry Ohayon a recentré son cabinet sur une seule chose : l'immobilier géré pour personnes âgées, acheté pour produire un revenu. Une spécialité née d'un constat simple, tout le monde n'est pas fait pour gérer un bien immobilier classique, et d'une conviction : investir pour nos aînés est utile à ceux qui le font, et utile à la société.
Des murs, et surtout un bail.
Une chambre en résidence pour personnes âgées s'achète chez le notaire, comme un appartement. Mais elle est assortie d'un bail commercial avec l'exploitant : le loyer est dû pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
Les meilleurs exploitants, aux meilleurs endroits.
Les exploitants retenus figurent parmi les premiers de France. Les résidences sont visitées une par une avant tout investissement, en région parisienne et dans les grandes agglomérations, et les plus anciennes sont écartées.
Des chambres déjà en exploitation.
Plutôt que du neuf à livrer, des chambres qui changent de propriétaire dans une résidence qui tourne : les loyers commencent dès le lendemain de la signature, sans période d'attente.
Comment se passe l'accompagnement ?
Un objectif de revenus, un budget, une résidence visitée. Pas de produit avant d'avoir compris la situation.
- 01
L'objectif et le budget
Quel revenu attendu, à quel horizon, avec quel apport : des budgets accessibles dans les grandes villes de région, plus élevés au plus près de Paris. Jeunes actifs, futurs retraités ou patrimoines à réorganiser, la démarche est la même.
- 02
Le choix de la résidence
Un exploitant de premier plan, un emplacement de qualité, une résidence récente, et une visite sur place à chaque fois. Les résidences qui ne passent pas cette sélection ne sont pas proposées.
- 03
L'achat et le bail
Signature chez le notaire, comme pour tout bien immobilier, et reprise du bail commercial en cours avec l'exploitant. Financement à crédit, avec un apport, ou au comptant pour des revenus immédiats.
- 04
Les loyers, puis le suivi
Des loyers perçus chaque trimestre, une comptabilité tenue au réel, et un accompagnement qui continue : renouvellement du bail, réinvestissement, revente le jour venu. Une large part de ses clients réinvestissent avec lui.
Un investissement dont la société a besoin, qui permet de profiter de son argent maintenant, sans entamer le capital
Pour Thierry Ohayon, une chambre en résidence pour personnes âgées répond d'abord à un besoin : les places manquent, et la société en aura de plus en plus besoin. Et ce placement a une autre vertu. Placer son argent très longtemps en espérant qu'il devienne « immense » à 95 ans n'a pas beaucoup de sens. Un revenu récurrent, lui, se dépense sans toucher au capital : on peut en profiter tout de suite, de manière spontanée, et le capital reste identique. C'est ce qu'il rappelle aux couples dont l'argent dort depuis dix ou quinze ans sans servir à vivre.
Utile pour celui qui investit, utile pour la société
Nos aînés ont construit les routes, les infrastructures, les règles et les écoles dont tout le monde profite aujourd'hui. Les résidences qui les accueillent manquent, et le besoin grandit avec le vieillissement de la population. Investir dans une chambre en résidence pour personnes âgées, c'est financer un hébergement dont la société a besoin, tout en se constituant un revenu. Thierry Ohayon en a fait le sujet de son dernier livre, « Investir pour nos aînés ».
- Un revenu régulier, sans gestion locative ni travaux à prévoir.
- Un bail commercial qui fixe le loyer dans la durée, avec un exploitant de premier plan.
- Un placement qui finance l'hébergement des personnes âgées, un besoin qui concerne tout le monde.
Comme tout investissement immobilier, l'achat d'une chambre en résidence gérée comporte un risque de perte en capital et dépend de la solidité de l'exploitant. Les solutions s'étudient au cas par cas, au regard de la situation, des projets et de l'horizon de chaque personne.
Un revenu sans gestion, quel que soit le point de départ
Jeunes actifs sans patrimoine mais avec de bons revenus, futurs retraités, patrimoines à réorganiser : la plupart des clients viennent par recommandation, et beaucoup réinvestissent. « Ils ne sont pas forcément riches. On les aide à construire. »
Ceux qui veulent des revenus sans gestion
Pas le temps, pas l'envie de gérer un locataire, des impayés ou des travaux : la chambre en résidence s'achète et se garde, les loyers tombent chaque trimestre.
Ceux qui préparent une retraite anticipée
Construire un revenu récurrent avant la fin de l'activité, à crédit ou au comptant, pour choisir le moment où l'on s'arrête.
Les femmes qui n'ont pas encore pris la main
Auteur de deux livres sur les femmes et l'argent, Thierry Ohayon accompagne celles qui n'osaient pas, pour franchir le pas ensemble.
Faire le point avec Thierry Ohayon
Un premier échange pour définir l'objectif de revenus, le budget et le type de résidence adapté. Le contact se fait directement auprès de Monceau Investissement Conseil.
Contacter Monceau Investissement ConseilCe qu'il dit à ceux qui hésitent : c'est dans son métier que l'on gagne le plus d'argent. L'investissement sert à optimiser ce que l'on gagne, pas l'inverse.
Les articles de Thierry Ohayon
Des analyses de fond du site Protection Épargne, écrites à partir de son expérience de l'immobilier géré pour personnes âgées.
En vidéo · 2 minutes
Acheter une chambre en EHPAD : les murs, l'exploitant, le loyer, et pourquoi le bail commercial change tout ?
Les murs, l'exploitant, le loyer : le fonctionnement d'une chambre en résidence pour personnes âgées, en vidéo.
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