En une phrase

Une chambre en EHPAD apporte un revenu régulier, sans gestion, encadré par un bail commercial, à condition de bien choisir la résidence et l'exploitant.

Avantage 1 · Des revenus réguliers, versés par un professionnel

Le premier avantage est le plus simple : le loyer est versé par l'exploitant de la résidence, en général chaque trimestre, dans le cadre d'un bail commercial. Le propriétaire ne court pas après un locataire, ne relance pas un impayé, ne subit pas de vacance entre deux occupants. Il perçoit un revenu contractuel, indexé, pour une durée longue. Le fonctionnement complet des murs, de l'exploitant et du loyer est expliqué dans acheter une chambre en EHPAD.

Avantage 2 · Aucune gestion locative, aucun travaux à prévoir

Beaucoup de gens veulent de l'immobilier, mais tout le monde n'est pas fait pour en gérer. Face à un litige, un impayé ou un problème de structure, un propriétaire seul se retrouve souvent démuni. En immobilier géré, la gestion est portée par l'exploitant : accueil des résidents, personnel, entretien, parties communes. Le propriétaire achète sa chambre et la garde, parfois vingt-cinq ans, sans sujet de travaux ni de remise en état entre deux occupants.

Avantage 3 · Un bail commercial qui fixe le loyer dans la durée

C'est l'avantage structurant. Le bail commercial engage l'exploitant pendant toute sa durée : le loyer est dû que la chambre soit occupée ou non. Le propriétaire ne dépend pas du remplissage de sa chambre, mais de la solidité de l'exploitant. D'où l'importance de travailler avec les premiers opérateurs du secteur, dans des résidences récentes et bien situées.

« Les EHPAD ont mauvaise presse, est-ce vraiment un bon placement ? »

La question revient souvent, et elle mérite une réponse honnête. Quand une période de mauvaise presse a secoué le secteur, certains propriétaires ont voulu vendre. Avant de chercher à vendre, la bonne question était : est-ce un bon investissement ? Un propriétaire qui n'a jamais eu de loyer impayé ni de travaux à payer détient un bon investissement. Et le besoin d'hébergement pour les personnes âgées, lui, ne diminue pas : la population vieillit, les grands opérateurs se renforcent. Le sujet se traite par la sélection, pas par la fuite.

Avantage 4 · Un bien qui se revend

Une chambre en résidence pour personnes âgées est un bien immobilier à part entière, avec un acte notarié. Elle se revend, et le marché des chambres déjà en exploitation existe : des propriétaires qui ont acheté il y a trois, cinq ou huit ans cèdent leur chambre à un nouvel investisseur, bail en cours. C'est d'ailleurs souvent la meilleure façon d'entrer : les revenus commencent dès le lendemain de la signature. Le choix entre une chambre neuve ou déjà en exploitation est traité à part.

Avantage 5 · Un placement utile à la société

Le dernier avantage ne se lit pas sur un relevé. Les résidences pour personnes âgées manquent, et le besoin grandit avec le vieillissement de la population. Acheter une chambre, c'est financer l'hébergement de celles et ceux qui ont construit la société dans laquelle tout le monde vit aujourd'hui. On parle beaucoup de finance responsable ; investir pour nos aînés en est une forme très concrète.

À quelles conditions ces avantages tiennent-ils ?

  1. Un exploitant parmi les premiers de France, qui porte l'occupation de la résidence.
  2. Un emplacement de qualité : région parisienne et grandes agglomérations.
  3. Une résidence récente, visitée sur place avant tout investissement.
  4. Une comptabilité tenue au réel, avec un professionnel.
  5. Un horizon long : on achète une chambre pour la garder, pas pour spéculer.

Comme tout investissement immobilier, l'achat d'une chambre en résidence gérée comporte un risque de perte en capital et dépend de la solidité de l'exploitant. Les solutions s'étudient au cas par cas, selon la situation, les projets et l'horizon de chacun.

Pour construire un revenu complémentaire avec un professionnel du collectif : se constituer un complément de revenus.

Prolongements

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